不動産トラブル

不動産トラブルの代表的なものとして、不動産経営などをしている場合の家賃トラブルが挙げられます。

ここでは、不動産経営をしている方が家賃トラブルに巻き込まれた際の対処法などについて説明致します。

まず、借主が家賃滞納することの理由は様々です。単純に支払いを忘れていたケース、家賃を支払うお金がないケース、急な病気や怪我によって支払うタイミングがないケース、そもそも支払う気がないケース、行方不明や音信不通になってしまったケースなどが考えられます。

これらのケースのうち、単純に忘れていた場合や、旅行などに行っていただけで支払うことができなかったような場合には、通知や督促を行うことで支払ってもらえるケースが多いです。

一方で、全く支払う気がない場合や、お金がないというような場合には、催告や督促を行っても払ってもらえる可能性は低いです。

では、このような場合、どのような手段を採るべきなのでしょうか。
入居者が行方不明になってしまっている場合には、賃貸借契約締結時に署名された連帯保証人に連絡を取ることが有効的です。また、連帯保証人にも連絡がつかない場合には、公示送達のような法的手段に移行することになります。公示送達を行ったうえで、契約解除、明け渡し訴訟を提起します。

賃料不払いによる契約解除と明渡訴訟の認容判決を得ることができれば、債務名義を取得、強制執行によって建物明け渡しを受けることができます。

もっとも、これらの手段を自身で判断し、実行に移すのは容易ではありません。

そこで、法律の専門家である弁護士と協力して行うで、お客様の状況に合わせたベストチョイスをすることができます。

益満法律事務所は、大阪市、神戸市、京都市、奈良市を中心に、医療過誤、相続などに関して皆様のトラブルを解決しております。

どんな些細な内容でも構いませんので、お気軽にご相談ください。